西安女装加盟店，西安女装加盟店有哪些

跨年夜，首先祝大家元旦快乐！又是隔离无聊的一天。全市隔离的第n天，吃饭已经成了民生最大的问题，就在今天，西安市政府给大家送来了免费的蔬菜，品种丰富，蔬菜新鲜，十分感谢党和政府的关爱。疫情无情人有情，让我们携手共同抗击疫情，西安人加油！

好吧，又是些许无聊而尴尬的开场白，上一篇文章好多回复突然不见了，咱也不敢说，咱也不敢问，具体啥原因我也不知道，但是每一条评论我都一一回复了。咱也就是个中专生的水平，写不出来什么高深莫测，妙笔生花和拍案叫绝的至理名言和创世警句，四字成语对我来说已经是极限了，还请大家见谅。

因为我必须要等到老婆孩子都睡觉了我才能在书房洋洋洒洒的写一些乱七八糟，牛头不对马嘴的废话，心里的沮丧只能偷偷的描绘一下，翌日清晨还是要做一个成熟稳重，不惧艰辛的男子汉。虽不是一家之主（严重妻管严），但还必须要表现得泰山崩于前而色不改。好吧，好吧，说正事了，又叽叽歪歪一大堆，大家选择性的凑合看吧，毕竟我也不指望写文章赚钱。

以下观点仅代表个人观点，如有雷同，纯属自找的。

网络上有很多帮人找店铺或者教人找店铺的视频（因为只有某音app和某瓜app）这里插一句，某瓜视频大多是教你如何刷金币，如何日赚千元，如何月赚万元的教程，要么就是自媒体如何如何赚钱，旅游博主，吃播，探店如何如何赚钱。如今傻子这么多么，还是我本来就是个傻子或许还是自己年龄太大了，已经和社会脱节了。好吧，又跑题了，写这个事估计三天三夜都写不完。拐回正题。

大多找店博主的最终目地还是为了赚你的钱，他并不关心盘下店铺以后的具体经营情况，只是能吹多好吹多好，因为他能从你这收一定的佣金还能在房东那收一部分佣金，他们可是赚的盆满钵满，顶雷的可是咱们自己。

作为一个即将创业的老板，首先要明确自己的定位，虽然不一定什么都要亲力亲为，但是自己必须具备这些硬性的条件，不要轻易的相信其他机构或者个人推荐，一定要有自己的判断力。

拿服装行业举例。少淑，中淑，大淑，杭货，汉货，广州货，深圳货因为客户群体的不同，那么在选址上也会存在着不同的差异（餐饮同理），定位自己的货品然后考虑选择商业步行街，二类商场，社区专卖店等形式。

第一类如何选择商业步行街。商业步行街的优势是客流量较大，流动人员密集，顾客群体庞大。弊端是商业街竞争激烈同类品重复较多，一条步行街十几家甚至几十家卖服装的比比皆是。其次租金成本较高，成熟商业街的租金往往比社区底商的租金高很多，而且步行街的合同大都和管理公司签订，每年涨幅和租金缴纳没有什么可操作空间，这样前期开店的投资预算会增加，只适合知名品牌和有实力的加盟品牌商入驻。以这几年西安的行情，什么成熟繁华的商业步行街都得稀烂，所以后期发展我并不看好。（那么多亿投资的幸福林带，开业既倒闭）如果真想有朋友做步行街，我个人建议，只要不是头尾店都能接。什么金角银边都是忽悠人的，如何在强敌丛中脱颖而出，自己的特色风格和高品质产品比位置更重要一些。

第二类如何选择二类商场店。为啥说二类商场店，不说一类商场店。一类商场店基本上都是每个城市地标建筑，云集国内一线品牌，哪一个品牌商不是财力雄厚资源庞大，你去和他们玩？洗洗睡吧！（这里说点一类商场的内幕，算了明天白天有时间单开一个帖子写吧，内容太多了），二类商场店也分租赁和联营（租赁就是实缴租金，联营就是每月销售扣点）一般在成熟大型社区周围都会有二类商场。商场店的选址相对比较重要，因为同楼层竞品很多，顾客转两下就迷糊了，所以首先要了解商场的动线。比如右上的扶梯，那么顾客99%都会从右手边的店铺开始转，一般按右边第3-5家店铺为优质店铺（有可能此类店铺的租金会高于其他店铺）有实力当然选择这样的店铺最好，如果拿不到也没关系，扶梯正对面的2-3个店铺也是值得选择的（想问原因的可以在评论区留言，要不然写着写着又跑题了），切记服装类特别是女装类，扶梯的第一间店铺和下扶梯的最后一间店铺一定不要选，宁可不做。租赁方式。给自己订个切合实际的小目标，比如年任务150万，二类商场联营大概在10%-15%（不提供税票可以和自然人签合同）年租金支出15万-22.5万，然后你自己核算一下，如果租赁的租金高于联营的金额，那么肯定选择联营。以我个人的经验，能选联营就选联营，因为联营不用先交钱，前期投资压力就会小很多，而且一般自己定的预期目标大部分都完成不了。

第三类社区专卖店。顾名思义就是在成熟社区的底商。我一般会把社区街道分为ABC三个等级，主干道正门街道为A，侧门为B，无门为C，以下都简称ABC。

入驻社区一定要了解社区的性质，是商品房，回迁房，拆迁就地安置房，经济适用房（切记切记一定要了解）。经济适用房社区就不要考虑了，以下不做推荐。

社区专卖店最好的位置其实是B类街道。原因我给你分析，同100平商铺，A类月租260平/月，合计2.6万/月，平均销售12万/月。B类月租150平/月，合计1.5万/月，平均销售10/月，服装店是有一定指向性（就是顾客会有目的的来店里转，而不是因为路过来转。A类只是路过客群比B类路过客群大一些，经过一段时间的经营口碑和老顾客的积累，业绩不会比A类差太多），A类租金成本比B类成本多9000，A类比B类销售额多2万，2万的净利润是远远达不到9000的，所以B的净利润是大于A的，虽然A卖的更多。当然具体情况还要根据实际具体的位置、房租、客流等诸多因素衡量，我只是提出了一个狭隘的个例（我在西安找了不下30家店铺，总体大差不差）社区专卖店的选址一定要注重门宽。以下还是以服装为例，出影响门脸宽度一定要有要求，理想门宽≥6米（双开门1.6米，还有4.5米做橱窗展示和陈列，能放3-4组模特和道具展示），≥4-5米设计一下形象也是能出来的。≥2-3米这么小门脸的店铺我是不会选的，因为门脸小里面的格局也不会好，但是如果有前卫的设计，或者特别看好这个区域，也是可以适当选择的（也可以试试水）骑驴找驴如有周围有好的店铺位置可以马上接手。

总结，不管找什么店铺，作为老板必须要干的三件事情，记住一定是必须干的，后面的开店才会事半功倍。

第一点，按照自己的品牌定位寻找合适的区域，商场和步行街就不说了，一定是区域楼层划分的，社区店一定要知道社区居住性质，居住人群，小区各个出入口的出行情况（看似有个门，但是常年没人走那就不是B类），以上条件说白了就是看住的人有钱没钱，一般小区周围的***酒店都是热心的好同志，当然了最好买盒***买瓶水啥的，别一上去就尬聊，让人觉得你是个鸹貔。

第二点，如果有同类竞品，一定要刺探敌情。如何刺探敌情，你傻乎乎的进去问，人家肯定不会告诉你，说不定还会打破了你。开车停在能观察到店门口或者店中营业情况的位置最好，一周时间每天开门到关门，拿个小本本记录，进店人数，进店年龄，试衣人数和成交人数，这些都是最真实的一手数据，也能给自己开店做详细的信息储备非常的有用。有人说没时间，这点苦都吃不了，那你就别开店了，开店比这累多了。当然，实在懒也行，周内1-5找两天，早上开店后两个小时，中午吃饭两个小时，下午5点到结束，这几个时间段记录一下数据也是可以的。其实就是给自己开店吃个定心丸，给自己打打气，别把开店当***博，要在开店前把自己的风险降到最低，毕竟谁的钱都不是大风刮来的。

第三点，了解周边店铺的租金情况，做到心中有数，以便以后和房东谈判的时候别被房东忽悠的太惨。把自己当个傻子，别以为自己能开店就多牛逼，啥事都差遣小弟帮你安排，毕竟吃完原告吃被告的事情太多太多了，这年头利益面前谁都不那么靠谱。

好了，今天又是洋洋洒洒几千字写了一大堆屁话，还陪大家跨了个年，赶快睡觉吧，要不2点睡7点起，ICU里喝小米，容易猝死。希望看到路过的朋友点个赞，点个关注，也希望头条大爷能赏个几文钱，毕竟疫情期间饭都吃不起了。再次祝大家元旦快乐，心想事成，身体健康！

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