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一百万住房公积金贷款和商业住房贷款相比，因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，而在央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款年利率为3.25%；商业贷款以为定价基准加点形成（不同地区、不同银行规定的基点数不同），假设办的是二十年房贷，商贷执行的利率是4.65%加85基点（一个基点等于0,01%），也就是5.5%，采取的都是等额本息还款法。

如此一来，一百万公积金贷二十年要缴纳的总利息就是：－[×3.25%/12×（1+3.25%/12）^240]÷[（1+3.25%/12）^240－1]×240=.83元。

一百万商贷二十年要缴纳的总利息则是：－[×5.5%/12×（1+5.5%/12）^240]÷[（1+5.5%/12）^240－1]×240=.54元。

由此可见，商贷比公积金多了：.54－.83=.71元利息。也正是因为住房公积金贷款利率低于商业性住房贷款利率，所以大部分人更愿意办理公积金贷款，还款负担更轻。

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