预售款***和购房***不一样。购房***需要将房款还完（全款或是银行贷款均可）才可拿到。预售款***指的是房屋预售时缴纳的预购金的***。办理不动产证（房产证）时购房合同、契税***、购房***这三个凭证缺一不可。在不动产证没有下来之前，这三样东西的作用，相当于不动产证的作用（不完全等同于不动产证），可以替代不动产证办理业务。
房产证指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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