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南京商业地产周报
（4.11-4.17）
周报预览
我市印发全国首个城市更新项目消防审验改革实施意见
浦口火车站历史文化区年内揭开面纱
扬子国投今年推动全面转型突破，全力打造“现代企业样本”南京安居集团今年减免租金将达6500万元重庆市出台城市更新规划设计导则
中国铁路推出茶饮品牌“扳道茶”及文创主题餐厅
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南京大事
我市印发全国首个城市更新项目消防审验改革实施意见
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《南京市深化“放管服”改革优化城市更新项目消防审验管理的实施意见（试行）》近日印发。作为全国首个全面匹配和支撑各类城市更新项目的消防审验政策，该意见的出台将有效打通我市城市更新项目中消防设计审查验收工作路径，建立起与城市更新相适应的消防审验新机制。
实施城市更新行动，对不断满足人民群众日益增长的美好生活需要具有重要意义。但在城市更新工作推进过程中，还存在着历史遗留问题多 、老建筑难以满足新标准、消防审验路径不畅等多种问题。为进一步打通堵点、提升城市更新项目消防审验的标准性、科学性、规范性，市建委牵头会同相关部门制定了该意见，助力城市有序更新。
按照“留改拆”的城市更新理念，该意见将既有建筑分为保留修缮、改建扩建、拆除复建三大类，其中包括老旧小区改造、历史建筑等共计7种城市更新项目，分门别类明确消防设计依据和消防审验路径，全面落实各方主体责任，推动项目落地落实，真正为城市更新赋能添力。
近年来南京市积极持续探索老城南传统民居历史地段保护更新方式，取得了较为显著的实践成果，老门东、小西湖这些历史街区已成为南京老城南的网红地标。
为进一步加强老城南历史风貌的整体保护、改善片区功能、提升片区品质和活力，基于小西湖微更新工作，市规划资源局会同秦淮区转变思路，开展了门东东延地块保护更新规划的修编工作，并于日前对“南京门东东延地块保护更新规划设计方案”“《双塘园历史风貌区保护规划》优化”等方案进行了公示征询公众意见。
在前期房屋整理的基础上，基于历史信息和现场产权关系梳理，对现状留存产权建筑按“公房腾迁、私房自愿更新收购或出租、厂企房搬迁”分类原则，此次保护更新将进一步疏解历史地段人口规模，增补完善公共服务设施和公共活动空间，并对地块内各类历史遗存进行修缮展示。未来，这里不仅能看历史遗存、寻城市记忆，而且功能、配套也将大大提升。
近日， 大马路15号、津浦路4号等历史建筑修缮工作已经接近尾声，1.3万平米的历史文化区启动区将于年内揭开面纱。
“虽然历史文化区只有32万平米，只占整个浦口火车站城市更新项目总面积的十分之一，但是它将在整个片区中发挥‘文化之眼’的作用。”扬子国投副总经理徐梅琴介绍，“文化之眼”主要从打造滨江文学打卡线路、红色革命教育线路、百年历史建筑老街线路三条线路来展现整个片区的文化价值。
“文化之眼”的灵魂所在，就是浦口火车站历史文化区内的18处文保单位及历史建筑。历史文化区改造项目邀请清华大学、东南大学的建筑专家，与国内专业古建修复的团队合作，以“尊重历史、保护特色、重塑价值”为原则，用“微更新”的方式对建筑进行改造修缮。
保留了“原汁原味”的老房子，最适宜的功能是用于文化展示等相关业态的运营场所。目前启动区主要围绕文博展示、创意书店、特色民宿等规划业态进行招商，结合浦口火车站片区的红色文化、建筑文化、长江文化、文学***，擦亮区域文化地标，打造江北新区现代化新主城的滨江岸线新名片。
此次更新项目还将增建文旅设施，包括文化馆、博物馆等，让历史文化区内的这些历史事件用现代时尚的手法进行展示，历史与现实的风貌在此交汇，实现和谐共生。启动区的这些老建筑之间，还会用现代的钢、木、玻璃等结构，镶嵌一些低矮的建筑，作为视觉空间的补充，这些新建筑将陆续植入潮流、时尚、餐饮等业态，实现保护、利用、传承的统一。
位于城南河畔的砂之船（南京江北新区）超级奥莱项目，地下2层、地上4层的商业综合体已经建成，外部正在装修幕墙。预计今年下半年开业。
砂之船（南京江北新区）超级奥莱位于江北新区产业技术研创园内，总建筑面积约22.5万平方米，由两栋高层写字楼及酒店式公寓及一栋商业楼组成。从地理位置上看，该项目背靠城南河大堤，东邻横江大道，环抱南农河。河水贯穿项目用地，将建筑分成东西两个区域。
砂之船（南京江北新区）超级奥莱是砂之船集团在南京运作的第二个超大商业复合体，也是江苏首座拥有河谷与绿洲结合的项目。 秉承独有的A*(1+N)*DT的商业模式，这里将吸引350余家国际国内知名品牌入驻。
未来，这里将聚集世界各地高端精品商业品牌，将为广大市民提供集时尚购物、亲子娱乐、社交互动、会友聚餐、运动健身、科技体验等多样化主题的丰富商业体验，为新区提供更完善的商业配套。
4月15日，南京扬子国资投资集团举行2022年目标责任落实暨作风建设再提升大会。
据悉目前，扬子国投总资产已突破3100亿元，形成“金股、公用事业、新城开发、投资运营”四大板块业务。2021年，集团在项目建设方面，统筹推进新金融中心、新区图书馆、南京美术馆新馆等50个年度重点项目，完成投资182亿元；在新金融方面，创新投资渠道，成功在深交所挂牌知识产权证券化产品，多项成果获全国、省、市奖项；在国企改革方面，扎实推进国企改革三年行动计划，82项改革任务已完成81项；在民生保障方面，坚持把党史学习教育和“我为群众办实事”实践活动、“两在两同”建新功行动紧密结合，实施了渡桥都市花园、盘城转供水改造等民生项目。
2022年，集团将在以下方面持续发力，推动全面转型突破，全力打造“现代企业样本”：
抓金融创新。聚焦重大战略、重要产业和重点项目，确保融资有力保障；加强政策研判，创新公募REITs、知识产权证券化等融资路径；放大“基金+租赁+保理”金融矩阵合力，新增基金规模50亿元；试点员工跟投基金、S基金，不断提升扬子江基金品牌的领先水平；继续扩大数研院创新影响，加快推进S基金交易平台搭建等重点项目，推出场景应用新方案，助力数字新区建设。
抓招商运营。聚焦主业，整合资源，上线“国投招商平台”；开拓工程代建、智库咨询、数字金融、大文旅等服务市场；开发个性化新产品、新场景，精准锁定意向客户；打造扬子金控、南京数研院、扬子江国际会议中心、浦口火车站历史街区等知名品牌，以品牌战略促营收升级。
抓项目建设。加强新金融中心一期、新区图书馆、南京美术新馆等一批项目跟踪管理；全力推进浦口火车站城市更新“1号工程”；聚焦扬子江智慧中心、国际网球中心、235国道、药谷商务中心等一批新开工项目，拉开新一轮建设框架；积极推进新化水厂建设，加快葛塘污水处理厂、应急水源项目运行。
抓国企改革。瞄准国企改革三年行动计划，高质量完成集团既定的82项改革任务，开展已完成改革任务“回头看”；导入数字技术加快数字化转型，推进基金监管平台二期、扬安在线等一批系统，推动“数字扬子”规划落地。
抓风险防范。牢固树立风险意识，守住安全底线，守牢疫情防控关口；深化安全生产专项整治三年行动，聚焦重点工程建设、酒店餐饮、公用保供等行业，深入开展大排查大整治专项行动。
抓党的建设。进一步厚植国企红色基因，牢记使命，坚定信念，以扬子人的新作风、新担当、新作为，全力推动新区和集团高质量发展。
南京地铁官方APP“与宁同行”正式上线
4月15日，南京都市圈智慧市域快轨示范工程取得重要成果，南京地铁首个官方APP“与宁同行”正式上线发布。据了解，该APP除了提供扫码乘车、运营信息查询等基础服务外，最大亮点是实现与“九城互通”一码乘车、电子***、新街口站内导航等多项便民措施。让乘客畅享“与宁同行，智慧出行”的极致体验。
Lavazza拉瓦萨南京首店开业
△Lavazza南京首店
在% Arabica、皮爷、Seesaw、M Stand等品牌在南京相继开店之后，南京咖啡赛道将再添新军，来自意大利殿堂级的咖啡品牌Lavazza拉瓦萨的南京首店在4月15日开业。
Lavazza拉瓦萨南京店选址在新街口金轮新天地，这也是Lavazza拉瓦萨继上海、杭州、北京、广州、深圳 、厦门、长沙、成都、武汉后，在南京开出的首店，将为消费者带来“沉浸式”意式生活体验。目前，Lavazza在中国的门店已经拓展至20多家，并以销售1.3亿杯咖啡为目标。此次南京首店选址在有着***第一商圈的新街口，于4月15日开业，意在通过高雅精致的设计，经典咖啡的演绎，耳目一新的产品呈现给中国的消费者，为中国消费者打造“沉浸式”的意式咖啡体验。
商会一周
南京安居集团今年减免租金将达6500万元
“助企纾困二十条”提出：要减轻企业房租负担方面，被列为疫情中高风险的地区，对承租市、区所属行政事业单位和国有企业（包括全资、控股和实际控制企业）国有房产的服务业小微企业和个体工商户，减免6个月租金，其他地区减免3个月。倡导非国有物业业主与租户共克时艰，协商免租、减租、缓租……统计数据显示，南京安居集团今年预计减免租金将达6500万元。（详情点击：成员动态 || 南京安居集团今年减免租金将达6500万元）
4月12日，南京旅游集团2022年第一期短期融资券成功发行。本次发行规模6亿元，期限一年，票面利率2.49%，发行利率创全国近1年来同评级同类融资产品最低，且为集团自组建以来各类融资产品的历史性新低。
近年来，南京旅游集团持续关注货币市场，加强对债券市场形势的研判，抓住机遇适时加大直融储备力度，2月底前完成新增30亿元债务融资工具的注册，同时合理选择发行时点，继3月25日成功发行票面利率仅3.49%的三年期中期票据后，再次实现历史性突破。较同期贷款基准利率，两次发债共节约融资成本2000万元，既实现降本增效的目标，也充分彰显自身融资实力和影响力，体现了资本市场对集团的信用高度认可。
海康威视发布2022年一季报
▲本报告期的主要财务数据
商会理事单位海康威视发布2022年第一季度报告：一季度单季实现营业收入165.22亿元，比上年同期上升18.11%；实现归属上市公司股东的净利润22.84亿元，比上年同期上升5.29%。
汇纳科技“数字哨兵”系统首批实现与上海市大数据中心“随申码”实时对接
近日，商会理事单位汇纳科技“数字哨兵”系统首批实现与上海市大数据中心“随申码”实时对接。汇纳科技“数字哨兵”将更大幅度提升人群通过效率，提供更精准的数据分析服务，为数字防疫“汇”入力量。
水木秦淮街区牵牛花灯艺术成为网红爆款打卡点
近日，旅游集团所属水木秦淮艺术街区新增的牵牛花灯艺术成为网红爆款打卡点，荣登抖音同城榜榜首，微博热搜话题浏览量近8000万，该装置会根据游客是否位于花灯之下进行自动开合。
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聚焦全国
1、重庆市出台城市更新规划设计导则
近日，重庆市规划和自然资源局印发了《重庆市城市更新规划设计导则》。《导则》重在对顶层设计的有效传导，守住城市更新底线，具体围绕“一个中心，两个强调，三个思维，四类特色”提出规划指引。其中“四类特色”指的是聚焦老旧小区、老旧商业区、老旧厂区、老旧街区四类我市最具代表性的更新区域类型，针对不同的现状特征、资源禀赋及存在问题，分类提出各具特色的规划设计导则。
2、浙江出台53条扶持政策措施，零售餐饮迎利好
近日，浙江省发展改革委等14部门联合印发《浙江省关于促进服务业领域困难行业恢复发展的政策意见》，更大力度帮助浙江服务业领域困难行业渡过难关、恢复发展。《意见》共提出53条助企纾困扶持政策措施，餐饮、零售等不同行业分别提供扶持。其中，针对餐饮业，有提到符合条件的餐饮企业，可缓缴失业保险费，期限不超过一年，缓缴期间不收滞纳金。减半收取餐饮企业电梯、锅炉、锅炉水(介)质等检验检测费用等。执行时间至2023年12月31日。而针对零售业，提到符合条件的零售企业，可缓缴失业保险费，期限不超过一年，缓缴期间不收滞纳金等。
3、华侨城奇幻谷主题乐园将于4月29日对外开放
据了解，总投资40亿元的湖北襄阳华侨城奇幻谷大型宇宙探索主题乐园，目前正在进行开园前的各项准备。将于4月22日起进行为期一周的内部压力测试，4月29日对外开放试运行。
乐园打造了各种特色主题游乐设备，如雪山主题的过山车“雪山飞车”、火山主题的大漂流“秘境漂流”，以及国内最长的科幻风格宽翼过山车“达芬奇飞翔”等，还打造了一批主题科技场馆和演艺活动。
4、五棵松冰上运动中心6月开放
随着北京冬奥会落幕，五棵松冰上运动中心将转型为一站式家庭乐活体验中心——华熙LIVE冰上中心。这座场馆坐落于华熙LIVE·五棵松东南角，总建筑面积约38960平方米。该项目地上、地下各两层，商业面积近两万平方米，包含亲子早教、餐饮、剧院、美容美体等多业态，6月正式向市民开放。
5、宝格丽正式入驻天猫奢品开设旗舰店
LVMH 旗下品牌 BVLGARI 入驻天猫奢侈品馆，「成为第一个采用创新旗舰店概念的奢侈品牌」。天猫所属电商巨头阿里巴巴和宝格丽联手定制了线上店的界面，BVLGARI 称这是其「为客户提供数字时代奢侈品消费新体验」目标的一部分，并表示它一直致力于为客户提供「更加多样化和现代的奢华体验」，新的天猫旗舰店将提供「极简用户界面设计和 BVLGARI 意大利美学的融合」。
6、「本来」国内首家线下实体店入驻广州万菱汇
4月3日，本土新晋品牌【本来】国内首家线下实体店入驻广州万菱汇，该品牌主打简约纯色风格，以更年轻的视角、更时尚的设计，突显现代穿搭理念。全国首店主打简约纯色风格，店铺面积共三层，分为纯色系、女装、男装和童装四个区域。店内整个设计都在传递艺术美陈的新观念，以亮橙色为主色调，诠释出来基础不代表普通的概念，让消费者在购物体验的同时也有看展的味道。店内还运用上万根木棍搭建起拱形洞穴，让人犹如置身鸟巢之中，凌乱又不缺乏美感和轻盈感。
7、X11杭州首店入驻杭州滨江宝龙城
4月12日，X11杭州首店于滨江宝龙城正式开业。首店内部的颜色运用以银灰色的金属色调为主，墙面、地面与货架统一色调，形成呼应；此外，作为一家潮玩集合店，也设置了必不可少的盲盒展示区，各种款式的盲盒在墙面上整齐排开，形成了店内的“特色墙”，是打卡拍照的最佳位置。首店开业当天吸引了很多潮玩爱好者前来探店，引发了一波打卡热潮。
8、中国铁路推出茶饮品牌“扳道茶”及文创主题餐厅
近日，中国铁路在其官微宣布推出茶饮品牌“扳道茶”以及铁路文创主题餐厅“京铁列服·斯缤格”。从名字来看，就非常有铁路特色，“扳道”就是扳开铁轨道岔，便于火车转轨的一种操作。目前，首家“扳道茶”和“京铁列服·斯缤格”都开在了位于北京前门大街的中国铁道博物馆的一层。两家门店的设计风格都凸显了满满的铁路元素。据了解，目前，扳道茶有1家店，斯缤格共有4家门店，分别位于北京王府井、国贸、复兴门和望京。
9、Geographer地理学家咖啡西南首店落地成都
4月9号，Geographer地理学家咖啡西南首店将在成都晶融汇购物中心负一楼开业。该品牌目前全国只在上海有两家店，成都是全国第三家，也是西南首家。
在业态选择上，Geographer地理学家咖啡打造“日咖夜酒”多业态的交融空间。白天，Geographer地理学家咖啡会在线上线下提供咖啡、甜品、茶饮等，价格普遍高于25元，较为小奢；夜晚6点过后，主灯关掉，咖啡馆摇身一变成为酒馆，提供威士忌、葡萄酒等多种调酒和一些轻食。
10、2022三里屯国际周正式开幕
4月14日，“2022三里屯国际周暨三里屯太古里摩登派对启幕式”在三里屯太古里北区广场拉开帷幕。今年主题是 “让世界遇见三里屯”，将从“国际三里屯”“时尚三里屯”“潮流三里屯”“创意三里屯”多个维度，通过全年10余场线上、线下主题活动，全方位、立体化打造“文化三里屯”大IP形象。
本周数据
本周南京办公成交面积3168㎡，成交最高集中在浦口和江宁区，成交面积分别是1115㎡、1090㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。
截止4月17日，南京办公库存总量3694866㎡，其中30万㎡库存以上的区域有3家，江宁区库存量761780㎡，其次是建邺区，库存量为566285㎡，鼓楼区库存532067㎡。10-30万㎡库存有6家，10万㎡库存以下有2家。
本周南京商业成交面积3605㎡，成交主要集中在浦口区，成交面积为1342㎡，其他区商业成交面积都在1000㎡以内。
截止4月17日，南京商业库存总量6666284㎡，其中60-100万㎡库存以上的区域有6家，江宁区库存量1077312㎡，其次是浦口宁区，库存量为1033282㎡，建邺区库存856753㎡，六合区库存679430㎡，鼓楼区库存649888㎡，雨花台区库存623682㎡。30-60万㎡库存有2家，30万㎡库存以下有3家。
（*数据来自南京网上房地产）
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